桃園市大園區水源南路1093巷11號7F/8F
2025-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,439 萬 20.1 萬/坪 × 71.44 坪
權狀坪數71.44 坪
主建物36.37 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 71.44 坪
└ 主建物 36.37 坪
└ 公設等 35.07 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪71.44 坪
土地坐落 青埔段 1 地號
價格拆解
成交總價1,439 萬
扣車位後房價1,439 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.9
水源南路中位 18.4
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 12%比水源南路中位 高 9%比大園區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,439 萬
+2%
2026 年推估1,467 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,151 萬
每月月付43,129 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 19.7 萬/坪總 1,143 萬 2026-01-04 7F/8F 2房2廳2衛 · 52.96 坪 21 萬/坪總 1,112 萬 2025-12-18 4F/8F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 20.8 萬/坪總 738 萬 2025-11-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 20.5 萬/坪總 1,077 萬 2025-11-15 5F/8F 2房2廳2衛 · 52.96 坪 18.6 萬/坪總 985 萬 2025-11-05 6F/8F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 8.6 萬/坪總 500 萬 2025-01-16 4F/8F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 17.5 萬/坪總 633 萬 2025-01-16 3F/8F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 13.2 萬/坪總 502 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。