桃園市楊梅區環南路99巷1弄4號2F/7F

2023-06-09 實價登錄成交明細

成交總價 590 萬 16.6 萬/坪 × 35.57 坪

權狀坪數35.57 坪

主建物23.07 坪

公設比24.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 35.57 坪

└ 主建物 23.07 坪

└ 公設等 12.5 坪

土地持分 5.85 坪

0 坪35.57 坪

土地坐落 永福段 878 地號

價格拆解

成交總價590 萬

扣車位後房價590 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 8.7

環南路中位 13.7

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 91%比環南路中位高 21%比楊梅區 2023 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交590 萬

+4%

2026 年推估612 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）118 萬

貸款（8 成）472 萬

每月月付17,683 元

30 年總利息165 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2020-10-19 3房2廳2衛 · 31.03 坪 8.7 萬/坪總 270 萬 2016-04-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 8.2 萬/坪總 255 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。