桃園市楊梅區環南路99巷1弄4號2F/7F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.6 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物23.07 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 永福段 878 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 8.7
環南路中位 13.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 91%比環南路中位 高 22%比楊梅區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+4%
2026 年推估615 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。