桃園市楊梅區環南路99巷1弄4號
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 8.7 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物23.07 坪
公設比13.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 7.96 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 永福段 878 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
環南路中位 13.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比環南路中位 低 36%比楊梅區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+47%
2026 年推估398 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方原為承租戶因管理不慎引燃失火原租約解除火災和解買賣
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。