桃園市楊梅區環南路80巷2號10F/12F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 20.2 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物21.16 坪
公設比42.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 21.16 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 楊梅段 209-9 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 13.5
環南路中位 13.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 50%比環南路中位 高 47%比楊梅區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估872 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 24.6 萬/坪總 830 萬 2024-07-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 25.56 坪 24.3 萬/坪總 620 萬 2023-07-02 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 19.9 萬/坪總 700 萬 2023-06-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18.2 萬/坪總 735 萬 2023-05-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 19.8 萬/坪總 823 萬 2021-10-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 16.2 萬/坪總 570 萬 2021-04-12 12F/12F 2房1廳1衛 · 35.27 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2021-03-17 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 17.9 萬/坪總 458 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。