桃園市龜山區文東五街37巷42號

2023-08-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,380 萬 21.7 萬/坪 × 63.66 坪

權狀坪數63.66 坪

主建物45.37 坪

公設比22.5%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 63.66 坪

└ 主建物 45.37 坪

└ 公設等 18.29 坪

土地持分 19.33 坪

0 坪63.66 坪

土地坐落 興華段 1148 地號

價格拆解

成交總價1,380 萬

扣車位後房價1,380 萬

單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪

本筆成交 21.7

本棟中位 21.7

文東五街中位 25.9

龜山區 2023 年中位 35.6

比本棟中位高 0%比文東五街中位低 16%比龜山區 2023 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,380 萬

+4%

2026 年推估1,440 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,104 萬

每月月付41,360 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2021-12-07 5房3廳3衛 · 63.66 坪 21.7 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-09 4房3廳3衛 · 47.68 坪 23.3 萬/坪總 1,110 萬 2019-07-09 6房3廳3衛 · 63.66 坪 18.9 萬/坪總 1,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。