桃園市龜山區萬壽路一段161號6F/22F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 28.2 萬/坪 × 12.78 坪
權狀坪數12.78 坪
主建物7.05 坪
公設比29.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.78 坪
└ 主建物 7.05 坪
└ 公設等 5.73 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪12.78 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 21
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 34%比萬壽路一段中位 高 22%比龜山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交360 萬
+7%
2026 年推估386 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 6F/22F 1房0廳1衛 · 11.15 坪 28.7 萬/坪總 320 萬 2023-10-17 6F/22F 1房0廳1衛 · 11.15 坪 17.5 萬/坪總 195 萬 2023-09-09 6F/22F 0房0廳0衛 · 12.9 坪 27.1 萬/坪總 350 萬 2023-07-24 10F/22F 6房1廳0衛 · 92.37 坪 19.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-11-11 17F/22F 9房0廳9衛 · 92.37 坪 17.7 萬/坪總 1,630 萬 2022-04-13 6F/22F 1房0廳1衛 · 10.71 坪 29.9 萬/坪總 320 萬 2022-03-19 13F/22F 1房1廳1衛 · 11.42 坪 27.1 萬/坪總 310 萬 2021-11-26 3F/22F 0房0廳0衛 · 367.13 坪 19.3 萬/坪總 7,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。