桃園市龜山區萬壽路一段161號3F/22F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 7,070 萬 19.3 萬/坪 × 367.13 坪
權狀坪數367.13 坪
主建物256.09 坪
公設比19.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 367.13 坪
└ 主建物 256.09 坪
└ 公設等 111.04 坪
土地持分 26.38 坪
0 坪367.13 坪
土地坐落 迴龍段 642 地號
價格拆解
成交總價7,070 萬
扣車位後房價7,070 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 8%比萬壽路一段中位 低 17%比龜山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,070 萬
+36%
2026 年推估9,595 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,414 萬
貸款（8 成）5,656 萬
每月月付211,896 元
30 年總利息1,972 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。