桃園市龍潭區湧光路623巷5弄10衖7之6號3F/5F
2019-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 9.5 萬/坪 × 20.64 坪
權狀坪數20.64 坪
主建物17.93 坪
公設比5.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.64 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪20.64 坪
土地坐落 聖德段 343 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.8
湧光路中位 9.9
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 高 22%比湧光路中位 低 4%比龍潭區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交195 萬
+56%
2026 年推估304 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
湧光路623巷5弄10衖7之8號 7.6 萬/坪 湧光路623巷1弄36號 19.6 萬/坪 湧光路623巷5弄10衖7之7號 8.5 萬/坪 湧光路623巷3弄38衖2號 14.9 萬/坪 湧光路577巷3弄2衖6之3號 14.3 萬/坪 湧光路577巷1弄36號 47.7 萬/坪 湧光路577巷1弄13號 10.3 萬/坪 湧光路623巷6弄7號 21.4 萬/坪 湧光路623巷3弄38衖7號 16.4 萬/坪 湧光路623巷3弄20衖19號 13.1 萬/坪 湧光路607號 24.8 萬/坪 湧光路623巷3弄20衖13號 8.3 萬/坪 湧光路623巷5弄10衖7之1號 10.5 萬/坪 湧光路577巷3弄2衖11號 12 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。