桃園市大溪區齋明街38巷107號2F/5F

2019-06-26 實價登錄成交明細

成交總價 335 萬 10.1 萬/坪 × 33.15 坪

權狀坪數33.15 坪

主建物19.66 坪

公設比29.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 33.15 坪

└ 主建物 19.66 坪

└ 公設等 13.49 坪

土地持分 8.34 坪

0 坪33.15 坪

土地坐落 介壽段 269 地號

價格拆解

成交總價335 萬

扣車位後房價335 萬

單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪

本筆成交 10.1

本棟中位 13.6

齋明街中位 13.8

大溪區 2019 年中位 17.1

比本棟中位低 26%比齋明街中位低 27%比大溪區 2019 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交335 萬

+28%

2026 年推估430 萬

以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）67 萬

貸款（8 成）268 萬

每月月付10,040 元

30 年總利息93 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。