桃園市桃園區大業路一段73之2號21F/21F
2025-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 21.4 萬/坪 × 49.05 坪
權狀坪數49.05 坪
主建物26.55 坪
公設比36.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.05 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪49.05 坪
土地坐落 三元段 784 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價948 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 15.3
大業路一段中位 20.8
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 40%比大業路一段中位 高 3%比桃園區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,048 萬
+4%
2026 年推估1,088 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。