桃園市楊梅區永美路387巷25號18F/22F
2023-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.4 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物22.68 坪
公設比55.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 18.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 25%比永美路中位 高 35%比楊梅區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,355 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 26.4 萬/坪總 1,230 萬 2022-08-08 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 16.6 萬/坪總 730 萬 2020-11-01 12F/22F 3房1廳2衛 · 55.53 坪 17 萬/坪總 847 萬 2020-10-20 2房2廳2衛 · 46.66 坪 18.7 萬/坪總 788 萬 2020-07-18 11F/22F 2房2廳2衛 · 46.99 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2019-03-11 20F/22F 3房1廳2衛 · 46.66 坪 19.6 萬/坪總 842 萬 2018-09-23 3F/22F 3房1廳2衛 · 46.66 坪 19.7 萬/坪總 843 萬 2018-05-13 21F/22F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 19.9 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。