桃園市楊梅區永美路387巷25號12F/22F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 847 萬 17 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物22.68 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價847 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價627 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 9%比永美路中位 低 2%比楊梅區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交847 萬
+47%
2026 年推估1,248 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,792 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 26.4 萬/坪總 1,230 萬 2023-02-12 18F/22F 2房2廳2衛 · 55.53 坪 23.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-08-08 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 16.6 萬/坪總 730 萬 2020-10-20 2房2廳2衛 · 46.66 坪 18.7 萬/坪總 788 萬 2020-07-18 11F/22F 2房2廳2衛 · 46.99 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2019-03-11 20F/22F 3房1廳2衛 · 46.66 坪 19.6 萬/坪總 842 萬 2018-09-23 3F/22F 3房1廳2衛 · 46.66 坪 19.7 萬/坪總 843 萬 2018-05-13 21F/22F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 19.9 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。