桃園市桃園區慈文路889號20F/22F
2019-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,585 萬 34.9 萬/坪 × 85.85 坪
權狀坪數85.85 坪
主建物38.13 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.85 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 47.72 坪
土地持分 11.72 坪
0 坪85.85 坪
土地坐落 中路二段 102 地號
價格拆解
成交總價2,585 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,235 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 34.9
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比慈文路中位 高 17%比桃園區 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,585 萬
+50%
2026 年推估3,878 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）447 萬
貸款（8 成）1,788 萬
每月月付66,986 元
30 年總利息623 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。