桃園市龍潭區新龍路107號12F/15F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 21.5 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物29.87 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 南龍段 94 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.6
新龍路中位 18
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 16%比新龍路中位 高 19%比龍潭區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+25%
2026 年推估1,514 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 8F/15F 4房2廳3衛 · 63.26 坪 21.9 萬/坪總 1,388 萬 2021-07-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 63.73 坪 19.6 萬/坪總 1,248 萬 2019-10-03 8F/15F 4房2廳3衛 · 63.26 坪 21.8 萬/坪總 1,380 萬 2018-12-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 17.9 萬/坪總 1,005 萬 2017-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18.1 萬/坪總 1,000 萬 2017-04-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 21.3 萬/坪總 1,160 萬 2016-06-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.23 坪 18.5 萬/坪總 1,020 萬 2016-06-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 18.6 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。