桃園市龜山區文化三路89號13F/13F
2026-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 39.8 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物18.12 坪
公設比28%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 興華段 99 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 28.9
文化三路中位 32.3
龜山區 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 38%比文化三路中位 高 23%比龜山區 2026 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 32.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 30.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 35.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 32.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 30.92 坪 34.3 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-14 12F/13F 3房1廳2衛 · 30.92 坪 22.3 萬/坪總 690 萬 2022-06-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.67 坪 22.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。