桃園市龜山區文化三路89號12F/13F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 31.9 萬/坪 × 37.67 坪
權狀坪數37.67 坪
主建物23.75 坪
公設比27.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.67 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪37.67 坪
土地坐落 興華段 99 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 28.9
文化三路中位 32.3
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 10%比文化三路中位 低 1%比龜山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,285 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 13F/13F 4房2廳3衛 · 35.7 坪 39.8 萬/坪總 1,420 萬 2024-11-30 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 32.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 30.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 35.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 32.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 30.92 坪 34.3 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-14 12F/13F 3房1廳2衛 · 30.92 坪 22.3 萬/坪總 690 萬 2022-06-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.67 坪 22.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。