桃園市龜山區文化七路206巷39號1F/7F

2023-07-17 實價登錄成交明細

成交總價 2,300 萬 43.7 萬/坪 × 52.61 坪

權狀坪數52.61 坪

主建物22.87 坪

公設比29.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 52.61 坪

└ 主建物 22.87 坪

└ 公設等 29.74 坪

土地持分 10.58 坪

0 坪52.61 坪

土地坐落 興華段 858 地號

價格拆解

成交總價2,300 萬

扣車位後房價2,300 萬

單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪

本筆成交 43.7

本棟中位 24.4

文化七路中位 25.2

龜山區 2023 年中位 35.6

比本棟中位高 79%比文化七路中位高 73%比龜山區 2023 年中位高 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,300 萬

+4%

2026 年推估2,401 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）460 萬

貸款（8 成）1,840 萬

每月月付68,934 元

30 年總利息642 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（8 筆）

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。