桃園市龍潭區大昌路一段76巷7弄37號9F/12F
2025-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 15.8 萬/坪 × 64.7 坪
權狀坪數64.7 坪
主建物38.36 坪
公設比27.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 64.7 坪
└ 主建物 38.36 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 12.74 坪
0 坪64.7 坪
土地坐落 中山段 411 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.7
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2025 年中位 21.6
比本棟中位 高 1%比大昌路一段中位 低 32%比龍潭區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
+2%
2026 年推估1,043 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、加強磚造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。