桃園市龜山區陸光路86號2F/14F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 17.8 萬/坪 × 63.21 坪
權狀坪數63.21 坪
主建物34.66 坪
公設比39.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 63.21 坪
└ 主建物 34.66 坪
└ 公設等 28.55 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪63.21 坪
土地坐落 陸光段 1187 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
陸光路中位 15.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比陸光路中位 高 14%比龜山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+36%
2026 年推估1,527 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-03-13 9F/14F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 20.5 萬/坪總 1,302 萬 2022-12-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 63.21 坪 20.4 萬/坪總 1,288 萬 2018-04-11 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.21 坪 14.6 萬/坪總 920 萬 2015-11-16 13F/14F 4房2廳2衛 · 63.21 坪 15.4 萬/坪總 970 萬 2013-06-14 1F/14F 0房0廳0衛 · 61.38 坪 17.5 萬/坪總 1,074 萬 2012-09-20 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 11.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。