桃園市大溪區金城路89號8F/8F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.9 萬/坪 × 54.72 坪
權狀坪數54.72 坪
主建物28.7 坪
公設比35.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.72 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪54.72 坪
土地坐落 田心子段下田心子小段 1568 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.1
金城路中位 17.9
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 15%比金城路中位 高 22%比大溪區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+24%
2026 年推估1,484 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 3F/8F 2房1廳1衛 · 25.45 坪 23.6 萬/坪總 600 萬 2025-06-25 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.98 坪 23.4 萬/坪總 700 萬 2025-05-14 6F/8F 2房2廳2衛 · 35.02 坪 24.8 萬/坪總 868 萬 2024-05-09 7F/8F 2房2廳2衛 · 35.02 坪 20.6 萬/坪總 720 萬 2022-07-13 7F/8F 1房2廳2衛 · 35.02 坪 20.3 萬/坪總 712 萬 2022-03-02 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.98 坪 20 萬/坪總 598 萬 2021-12-10 6F/8F 3房1廳2衛 · 34.48 坪 22.6 萬/坪總 780 萬 2020-05-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 20.5 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。