桃園市八德區銀和街29號2F/18F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.4 萬/坪 × 28.89 坪
權狀坪數28.89 坪
主建物9.98 坪
公設比57.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.89 坪
└ 主建物 9.98 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪28.89 坪
土地坐落 大和段 255 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價440 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.3
銀和街中位 15.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 27%比銀和街中位 高 28%比八德區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+2%
2026 年推估572 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。