桃園市八德區銀和街29號2F/18F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 16.5 萬/坪 × 26.22 坪
權狀坪數26.22 坪
主建物8.23 坪
公設比59.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.22 坪
└ 主建物 8.23 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪26.22 坪
土地坐落 大和段 255 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價432 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價332 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.3
銀和街中位 15
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 8%比銀和街中位 高 10%比八德區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交432 萬
+29%
2026 年推估558 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）266 萬
每月月付9,950 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 2F/18F 1房0廳1衛 · 36.11 坪 16.4 萬/坪總 593 萬 2023-12-05 2F/18F 1房1廳1衛 · 14.93 坪 26.3 萬/坪總 393 萬 2023-08-08 2F/18F 1房1廳1衛 · 28.89 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2020-12-02 2F/18F 1房1廳1衛 · 21.2 坪 15.3 萬/坪總 325 萬 2020-10-26 2F/18F 1房1廳1衛 · 26.22 坪 10.7 萬/坪總 280 萬 2019-01-12 2F/18F 1房1廳1衛 · 14.93 坪 14.1 萬/坪總 210 萬 2018-11-15 2F/18F 1房1廳1衛 · 18.16 坪 16.5 萬/坪總 300 萬 2018-04-12 2F/18F 1房1廳1衛 · 18.16 坪 14.9 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。