桃園市八德區明光街49巷21號11F/12F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 22.7 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物18.5 坪
公設比19.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 7.55 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.5
明光街中位 16.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 46%比明光街中位 高 40%比八德區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+2%
2026 年推估602 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.94 坪 23.4 萬/坪總 770 萬 2024-01-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 21 萬/坪總 700 萬 2023-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 21.9 萬/坪總 706 萬 2023-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 23.4 萬/坪總 753 萬 2023-03-18 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 19.8 萬/坪總 515 萬 2021-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.4 萬/坪總 550 萬 2020-11-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.94 坪 17.8 萬/坪總 585 萬 2020-08-15 3F/12F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 17.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。