桃園市八德區明光街49巷21號3F/12F
2026-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 23.4 萬/坪 × 32.94 坪
權狀坪數32.94 坪
主建物18.6 坪
公設比36.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.94 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪32.94 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 15.5
明光街中位 16.2
八德區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 51%比明光街中位 高 44%比八德區 2026 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 21 萬/坪總 700 萬 2023-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 21.9 萬/坪總 706 萬 2023-09-10 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 22.7 萬/坪總 590 萬 2023-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.2 坪 23.4 萬/坪總 753 萬 2023-03-18 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 19.8 萬/坪總 515 萬 2021-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.4 萬/坪總 550 萬 2020-11-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.94 坪 17.8 萬/坪總 585 萬 2020-08-15 3F/12F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 17.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。