桃園市楊梅區青山三街81號7F/7F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 6.9 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物22.5 坪
公設比40%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 56-3 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 7.7
青山三街中位 8.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 10%比青山三街中位 低 19%比楊梅區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+33%
2026 年推估373 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 14.9 萬/坪總 535 萬 2024-06-20 1F/7F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 17.9 萬/坪總 600 萬 2024-06-03 2F/7F 3房2廳1衛 · 35.99 坪 18.1 萬/坪總 650 萬 2024-05-07 7F/7F 3房0廳3衛 · 25.31 坪 16.4 萬/坪總 415 萬 2023-12-31 2F/7F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 14.6 萬/坪總 525 萬 2023-11-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 18.8 萬/坪總 575 萬 2023-06-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 13.7 萬/坪總 420 萬 2018-09-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 6.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。