桃園市八德區永福西街70巷3號10F/12F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 22.9 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物27.77 坪
公設比16.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 大智段 751 地號
價格拆解
成交總價862 萬
扣車位後房價862 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15
永福西街中位 16.3
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 53%比永福西街中位 高 40%比八德區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交862 萬
+2%
2026 年推估880 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 10F/12F 3房2廳1衛 · 25.08 坪 22.9 萬/坪總 575 萬 2023-02-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2022-05-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2020-11-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2020-03-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 14.9 萬/坪總 475 萬 2019-10-27 7F/12F 3房2廳1衛 · 37.62 坪 15.1 萬/坪總 550 萬 2019-09-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 15.9 萬/坪總 508 萬 2019-05-30 10F/12F 2房2廳2衛 · 31.92 坪 14.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。