桃園市楊梅區湖山街60巷13號3F/5F
2023-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 11 萬/坪 × 10.87 坪
權狀坪數10.87 坪
主建物8.75 坪
公設比8.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.87 坪
└ 主建物 8.75 坪
└ 公設等 2.12 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪10.87 坪
土地坐落 長岡嶺段 117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 7.4
湖山街中位 7.7
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 49%比湖山街中位 高 43%比楊梅區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交120 萬
+4%
2026 年推估125 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。