桃園市楊梅區湖山街60巷13號3F/5F

2023-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 120 萬 11 萬/坪 × 10.87 坪

權狀坪數10.87 坪

主建物8.75 坪

公設比8.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 10.87 坪

└ 主建物 8.75 坪

└ 公設等 2.12 坪

土地持分 5.82 坪

0 坪10.87 坪

土地坐落 長岡嶺段 117 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪

本筆成交 11

本棟中位 7.4

湖山街中位 7.7

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 49%比湖山街中位高 43%比楊梅區 2023 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交120 萬

+4%

2026 年推估125 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）24 萬

貸款（8 成）96 萬

每月月付3,597 元

30 年總利息33 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看桃園市楊梅區湖山街60巷13號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。