桃園市大溪區慈湖路89號10F/12F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 12.1 萬/坪 × 36.15 坪
權狀坪數36.15 坪
主建物25.68 坪
公設比21.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.15 坪
└ 主建物 25.68 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪36.15 坪
土地坐落 田心子段下田心子小段 1408 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 10.9
慈湖路中位 10.9
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 11%比慈湖路中位 高 11%比大溪區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交436 萬
+24%
2026 年推估539 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。