桃園市楊梅區四維路169號6F/12F
2019-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物12.89 坪
公設比50%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 12.89 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 37-35 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.8
四維路中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 6%比四維路中位 低 14%比楊梅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+59%
2026 年推估620 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。