桃園市楊梅區四維路169號11F/12F
2026-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 639 萬 19.7 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物12.98 坪
公設比50.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 37-35 地號
價格拆解
成交總價639 萬
扣車位後房價639 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 12.8
四維路中位 14
楊梅區 2026 年中位 22.2
比本棟中位 高 54%比四維路中位 高 41%比楊梅區 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。