桃園市楊梅區環南路109巷16號4F/8F
2022-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.8 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物24.12 坪
公設比14.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 6.62 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 永福段 847 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 12.8
環南路中位 13.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 23%比環南路中位 低 28%比楊梅區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+15%
2026 年推估344 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-02-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 17.7 萬/坪總 540 萬 2024-05-05 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2023-03-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 14 萬/坪總 430 萬 2020-10-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 12.8 萬/坪總 390 萬 2020-07-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 8.5 萬/坪總 260 萬 2018-02-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 8.3 萬/坪總 256 萬 2016-03-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 8.7 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。