桃園市桃園區正光路328號8F/23F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 39.5 萬/坪 × 72.98 坪
權狀坪數72.98 坪
主建物36.8 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 72.98 坪
└ 主建物 36.8 坪
└ 公設等 36.18 坪
土地持分 10.79 坪
0 坪72.98 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,608 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 33.9
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比正光路中位 高 18%比桃園區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,788 萬
+23%
2026 年推估3,441 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,086 萬
每月月付78,165 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：此為裝潢實品屋含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 12F/23F 3房2廳2衛 · 80.17 坪 37 萬/坪總 2,965 萬 2023-01-06 0房0廳1衛 · 91.6 坪 58.5 萬/坪總 4,900 萬 2022-09-23 8F/23F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 42.5 萬/坪總 3,100 萬 2021-04-01 11F/23F 3房2廳2衛 · 79.95 坪 35 萬/坪總 2,631 萬 2020-10-23 23F/23F 3房2廳2衛 · 72.98 坪 39.3 萬/坪總 2,658 萬 2020-10-23 21F/23F 3房2廳2衛 · 73.19 坪 35 萬/坪總 2,479 萬 2020-09-24 22F/23F 3房2廳2衛 · 86.93 坪 35.1 萬/坪總 2,855 萬 2020-09-05 17F/23F 2房2廳2衛 · 72.98 坪 34.8 萬/坪總 2,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。