桃園市桃園區正光路328號
2023-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 58.5 萬/坪 × 91.6 坪
權狀坪數91.6 坪
主建物46.93 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.6 坪
└ 主建物 46.93 坪
└ 公設等 44.67 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪91.6 坪
土地坐落 中路三段 113 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,540 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 33.9
正光路中位 33.4
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 73%比正光路中位 高 75%比桃園區 2023 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,900 萬
+7%
2026 年推估5,230 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）908 萬
貸款（8 成）3,632 萬
每月月付136,069 元
30 年總利息1,266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。