桃園市楊梅區金山街298巷66號1F/12F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22.5 萬/坪 × 60.05 坪
權狀坪數60.05 坪
主建物24.79 坪
公設比58.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.05 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 35.26 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪60.05 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 12.2
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 84%比金山街中位 高 61%比楊梅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+4%
2026 年推估1,401 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-01-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 10.5 萬/坪總 515 萬 2018-03-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12 萬/坪總 590 萬 2016-04-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 10.6 萬/坪總 650 萬 2015-05-15 1F/12F 0房0廳0衛 · 60.05 坪 19.1 萬/坪總 895 萬 2014-05-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 12.2 萬/坪總 634 萬 2014-04-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.1 萬/坪總 540 萬 2014-03-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 12.1 萬/坪總 660 萬 2014-03-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.6 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。