桃園市觀音區八德六街40號2F/14F
2026-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 27.5 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物22.3 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 22.3 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪43.95 坪
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−131 萬
扣車位後房價982 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 30.1
八德六街中位 28.9
觀音區 2026 年中位 24.7
比本棟中位 低 9%比八德六街中位 低 5%比觀音區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,432 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（131 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。