桃園市觀音區八德六街40號11F/14F
2026-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.2 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物22.3 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 22.3 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 草新段 211 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−131 萬
扣車位後房價1,129 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.1
八德六街中位 28.9
觀音區 2026 年中位 25
比本棟中位 高 0%比八德六街中位 高 4%比觀音區 2026 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）903 萬
每月月付33,838 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（131 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 27.5 萬/坪總 1,113 萬 2024-11-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 30.6 萬/坪總 1,274 萬 2024-08-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 31.1 萬/坪總 1,307 萬 2024-06-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 31.1 萬/坪總 1,322 萬 2024-06-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 28.6 萬/坪總 1,197 萬 2024-05-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 30.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 30.7 萬/坪總 1,318 萬 2024-05-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 28.9 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。