桃園市八德區公園路103號7F/18F
2019-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 22.7 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物17.8 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 17.8 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪33.1 坪
土地坐落 明智段 24 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.8
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 9%比公園路中位 低 3%比八德區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+61%
2026 年推估1,204 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：共有人間二親等持分買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-16 6F/18F 4房2廳2衛 · 22.06 坪 21.2 萬/坪總 467 萬 2021-03-31 17F/18F 4房2廳2衛 · 75.98 坪 24 萬/坪總 1,820 萬 2020-08-15 8F/18F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 24.5 萬/坪總 1,620 萬 2019-09-07 15F/18F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 23.9 萬/坪總 1,583 萬 2017-06-23 9F/18F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 21.9 萬/坪總 1,450 萬 2016-09-05 5F/18F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 22.1 萬/坪總 1,350 萬 2016-05-30 12F/18F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 21.6 萬/坪總 1,320 萬 2015-12-05 14F/18F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 20.3 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。