桃園市八德區建德路58號4F/13F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 24.5 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物19.57 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 19.6
建德路中位 21.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 25%比建德路中位 高 13%比八德區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,058 萬
+2%
2026 年推估1,080 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。