桃園市龜山區文康街117號7F/8F

2023-07-02 實價登錄成交明細

成交總價 765 萬 23.8 萬/坪 × 32.13 坪

權狀坪數32.13 坪

主建物11.97 坪

公設比32%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 32.13 坪

└ 主建物 11.97 坪

└ 公設等 20.16 坪

土地持分 5.07 坪

0 坪32.13 坪

土地坐落 樂善段 179 地號

價格拆解

成交總價765 萬

扣車位後房價765 萬

單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪

本筆成交 23.8

本棟中位 22

文康街中位 23.1

龜山區 2023 年中位 35.6

比本棟中位高 8%比文康街中位高 3%比龜山區 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交765 萬

+4%

2026 年推估798 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）153 萬

貸款（8 成）612 萬

每月月付22,928 元

30 年總利息213 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。