桃園市龜山區民生北路一段528號13F/14F
2018-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 20.1 萬/坪 × 77.4 坪
權狀坪數77.4 坪
主建物35.06 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 77.4 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 42.34 坪
土地持分 14.44 坪
0 坪77.4 坪
土地坐落 蔗園段 201 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 23
民生北路一段中位 22.3
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 13%比民生北路一段中位 低 10%比龜山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,320 萬
+52%
2026 年推估2,008 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 78.63 坪 29.4 萬/坪總 1,980 萬 2023-12-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 78.64 坪 27.1 萬/坪總 1,866 萬 2021-12-06 6F/14F 4房2廳2衛 · 77.4 坪 22.1 萬/坪總 1,710 萬 2021-01-07 9F/14F 4房2廳2衛 · 77.4 坪 20.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-10-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 77.4 坪 19.4 萬/坪總 1,500 萬 2019-03-22 11F/14F 4房2廳2衛 · 67 坪 21.9 萬/坪總 1,468 萬 2018-09-04 14F/14F 4房2廳2衛 · 78.64 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-16 12F/14F 4房2廳2衛 · 77.4 坪 20.3 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。