桃園市八德區建德路90號12F/23F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 21 萬/坪 × 67.97 坪
權狀坪數67.97 坪
主建物30.67 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 67.97 坪
└ 主建物 30.67 坪
└ 公設等 37.3 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪67.97 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 27.3
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 23%比建德路中位 低 3%比八德區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,425 萬
+53%
2026 年推估2,182 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 9F/23F 3房2廳2衛 · 67.97 坪 32.1 萬/坪總 2,180 萬 2024-07-22 11F/23F 4房2廳2衛 · 58.91 坪 33.1 萬/坪總 1,950 萬 2023-10-25 13F/23F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 29.1 萬/坪總 1,980 萬 2021-12-24 0房0廳0衛 · 92.31 坪 38 萬/坪總 3,300 萬 2019-03-31 22F/23F 4房2廳2衛 · 68.03 坪 27.3 萬/坪總 1,640 萬 2018-09-30 19F/23F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 26.3 萬/坪總 1,549 萬 2018-09-13 17F/23F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 28.2 萬/坪總 1,643 萬 2018-08-11 21F/23F 4房2廳2衛 · 68.03 坪 27.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。