桃園市中壢區中美路二段153號5F/7F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 578 萬 11.5 萬/坪 × 50.48 坪
權狀坪數50.48 坪
主建物40.82 坪
公設比16.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 50.48 坪
└ 主建物 40.82 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪50.48 坪
土地坐落 興南段興南小段 194-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 16.2
中美路二段中位 32.2
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 29%比中美路二段中位 低 64%比中壢區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交578 萬
+5%
2026 年推估607 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 7F/7F 4房0廳4衛 · 48.21 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2024-04-15 3F/7F 3房2廳3衛 · 42.76 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2024-02-22 5F/7F 2房2廳2衛 · 48.79 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-13 6F/7F 3房3廳3衛 · 55.18 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2019-12-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.21 坪 16.2 萬/坪總 780 萬 2019-10-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 8.8 萬/坪總 400 萬 2018-01-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 14.7 萬/坪總 671 萬 2016-09-20 3F/7F 3房2廳3衛 · 21.38 坪 11.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。