桃園市觀音區新生路1307號4F/9F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 14.3 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物16.46 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 草新段 416 地號
價格拆解
成交總價548 萬
扣車位後房價548 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16.2
新生路中位 18.2
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比新生路中位 低 21%比觀音區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交548 萬
+46%
2026 年推估799 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。