桃園市楊梅區電研路190巷516號10F/11F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 12.1 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物24.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪50.15 坪
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價505 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.3
電研路中位 15.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 9%比電研路中位 低 20%比楊梅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+59%
2026 年推估978 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-04-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 11.5 萬/坪總 600 萬 2019-01-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 13.4 萬/坪總 680 萬 2018-08-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 13.7 萬/坪總 688 萬 2018-06-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 13.3 萬/坪總 675 萬 2017-09-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 11.8 萬/坪總 490 萬 2017-09-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 14.8 萬/坪總 620 萬 2017-04-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 11.9 萬/坪總 620 萬 2016-11-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 17.3 萬/坪總 835 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。