桃園市八德區廣興一路38號3F/13F
2018-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 910 萬 18.6 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物25.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 26.96 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪52.05 坪
土地坐落 福興段 949 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價770 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.4
廣興一路中位 16.8
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 7%比廣興一路中位 高 11%比八德區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交910 萬
+55%
2026 年推估1,408 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 26.03 坪 17 萬/坪總 442 萬 2021-09-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 22.5 萬/坪總 1,170 萬 2018-09-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2018-06-24 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17.7 萬/坪總 874 萬 2018-06-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 17 萬/坪總 840 萬 2018-06-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 62.65 坪 17 萬/坪總 950 萬 2018-05-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17 萬/坪總 845 萬 2018-05-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 16.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。