桃園市八德區廣興一路38號2F/13F
2023-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 442 萬 17 萬/坪 × 26.03 坪
權狀坪數26.03 坪
主建物12.54 坪
公設比45.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.03 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 13.49 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪26.03 坪
土地坐落 福興段 949 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.4
廣興一路中位 16.8
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 2%比廣興一路中位 高 1%比八德區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交442 萬
+2%
2026 年推估451 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 22.5 萬/坪總 1,170 萬 2018-09-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2018-09-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 18.6 萬/坪總 910 萬 2018-06-24 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17.7 萬/坪總 874 萬 2018-06-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 17 萬/坪總 840 萬 2018-06-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 62.65 坪 17 萬/坪總 950 萬 2018-05-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 17 萬/坪總 845 萬 2018-05-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 16.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。