桃園市八德區公園路77號2F/23F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,316 萬 25.2 萬/坪 × 91.95 坪
權狀坪數91.95 坪
主建物44.03 坪
公設比42.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 91.95 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 47.92 坪
土地持分 17.19 坪
0 坪91.95 坪
土地坐落 明智段 27 地號
價格拆解
成交總價2,316 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,056 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.1
公園路中位 23.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 25%比公園路中位 高 8%比八德區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,316 萬
+2%
2026 年推估2,364 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,645 萬
每月月付61,621 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-09 12F/23F 3房2廳2衛 · 90.09 坪 26.6 萬/坪總 2,398 萬 2019-09-19 15F/23F 4房2廳2衛 · 90.09 坪 21.1 萬/坪總 1,900 萬 2018-11-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 91.95 坪 20.7 萬/坪總 1,900 萬 2018-10-15 22F/23F 4房2廳2衛 · 90.07 坪 22.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-08-30 23F/23F 4房2廳2衛 · 91.95 坪 19.9 萬/坪總 1,830 萬 2018-06-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 91.95 坪 20.1 萬/坪總 1,850 萬 2018-03-11 16F/23F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 20.8 萬/坪總 1,730 萬 2017-08-13 6F/23F 4房2廳2衛 · 91.02 坪 20 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。