桃園市八德區公園路77號15F/23F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 21.1 萬/坪 × 90.09 坪
權狀坪數90.09 坪
主建物44.03 坪
公設比41.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.09 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 46.06 坪
土地持分 17.19 坪
0 坪90.09 坪
土地坐落 明智段 27 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.1
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比公園路中位 低 10%比八德區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,900 萬
+61%
2026 年推估3,050 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 2F/23F 4房2廳1衛 · 91.95 坪 25.2 萬/坪總 2,316 萬 2021-05-09 12F/23F 3房2廳2衛 · 90.09 坪 26.6 萬/坪總 2,398 萬 2018-11-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 91.95 坪 20.7 萬/坪總 1,900 萬 2018-10-15 22F/23F 4房2廳2衛 · 90.07 坪 22.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-08-30 23F/23F 4房2廳2衛 · 91.95 坪 19.9 萬/坪總 1,830 萬 2018-06-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 91.95 坪 20.1 萬/坪總 1,850 萬 2018-03-11 16F/23F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 20.8 萬/坪總 1,730 萬 2017-08-13 6F/23F 4房2廳2衛 · 91.02 坪 20 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。