桃園市楊梅區金龍一路30號9F/15F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 757 萬 15.4 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物25.31 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價757 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價622 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.5
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比金龍一路中位 低 4%比楊梅區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交757 萬
+47%
2026 年推估1,115 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 20.2 萬/坪總 955 萬 2021-10-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 18.6 萬/坪總 725 萬 2021-07-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 17.2 萬/坪總 830 萬 2021-02-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 15 萬/坪總 723 萬 2021-01-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 16.3 萬/坪總 660 萬 2021-01-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 15.6 萬/坪總 765 萬 2021-01-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2020-12-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 15 萬/坪總 723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。