桃園市桃園區桃智路25號2F/12F
2025-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 31.5 萬/坪 × 69.88 坪
權狀坪數69.88 坪
主建物28.9 坪
公設比28.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 69.88 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 40.98 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪69.88 坪
土地坐落 中德段 1031 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 24.2
桃智路中位 24.1
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 30%比桃智路中位 高 31%比桃園區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+4%
2026 年推估2,285 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含八德區明智段35地號土地。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-06-29 9F/12F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 22.5 萬/坪總 1,190 萬 2014-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 69.88 坪 26.3 萬/坪總 1,470 萬 2014-03-04 12F/12F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 24.4 萬/坪總 1,270 萬 2013-12-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 23.6 萬/坪總 1,230 萬 2013-12-19 10F/12F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 24.6 萬/坪總 1,280 萬 2013-11-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.72 坪 24.4 萬/坪總 1,285 萬 2013-10-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.31 坪 25.1 萬/坪總 1,298 萬 2013-06-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。